不動産投資は魅力的な資産運用の一つですが、初心者にとっては未知のリスクも伴います。
これらのリスクを理解し適切に対処することで、より安全な投資を行うことができます。
まず、一般的なリスクとして物件価格の下落があります。
経済情勢や市場動向によって物件の価値は変動するため、購入時には慎重な判断が必要です。
次に、空室リスクも考慮すべき点です。
賃貸需要が変われば収益が不安定になる可能性があります。そのため、賃貸需要が安定している地域を選ぶことが重要となります。
また、天災や災害によるリスクも少なからず存在します。
地震が多い地域では、耐震性能や保険加入の検討が必要です。
さらに、管理費用や修繕積立金の予想以上の増加もあり得るため、初期段階でしっかりとした調査と計画が求められます。そして、ローン返済が滞ることがないように、キャッシュフローは常に管理しておくことが非常に大切です。
それらを考慮に入れた上で、リスクを最小限に抑える工夫を行いながら、不動産投資を成功させることが可能となります。
私の経験則ですが、雨漏り補修はかなりしんどいです。築２０年以降の建物で、外壁や屋根の手入れをしてこなかった物件は高確率で雨漏りに悩まされます。
そして、雨漏り修理は本当にしんどいです。ここ直したら次はあそこかといたちごっこが続きます。
信頼できる大工や業者さんがいればいいのですが、いない場合は修繕費がかさみ精神的にしんどいゾーンに入っていきますので、初期段階でしっかりと修繕し再発に注意してください。
