不動産投資において、フルローンを活用しながらも自己資金を有効に生かす方法があります。
この戦略は、自己資金をリスクヘッジや他の投資機会に温存できるメリットがある反面、資金効率を最大化することが求められます。
まず自己資金を頭金として利用せず、フルローンを主に活用することで、自分の資金を流動性の高い状況に保つことが可能になります。
この場合、自己資金をまるごと運用に回すのではなく、リスクを分散するためのいわゆるセーフティネット資本として使うことが考えられます。
例えば、予測不能な修繕費用や想定外の出費に備えるために用立てるといった使い方です。 また、不動産市場が変化した場合に備え、すぐに売却できるよう市場動向の情報を集めておくことも肝要です。
なお、フルローンで投資する際は、利回りを超過する返済金額の見極めが必要であり、貸し出し条件を事前によく確認した上で、賢明な借入先を選びます。
上手に資金を管理することによって、フルローンの戦略ながらリターンを向上させることができるのです。
家を自分で住む用にする際の住宅ローン影響
不動産投資用の住宅ローンと、自分自身が住むための住宅ローンでは、その影響が異なります。
自宅用に住宅ローンを組む場合、一般的にはより低金利の貸付が利用可能であるため、返済負担が減少します。ただし、注意すべきは住宅ローン控除の対象となるか否かの確認です。
例えば、税制上の優遇措置を受けることができる住宅ローン控除は、自分が住むための居住用物件に限定されており、賃貸目的の物件に適用されないことが多いです。
また、自分用に住む住宅としてローンを組んでから一部を賃貸に転用する際は、銀行との契約条件をしっかりと遵守しなければなりません。
また一方で、居住を前提とした家の場合、投資物件とは異なり、感情的な価値や居心地も大事になります。
そのため、単に利回りや資産価値だけでなく、生活の質をも考慮に入れた購入設計が重要です。
このように、住居用としての住宅ローンは利点も多いですが、用途や返済計画を明確にし、自らのライフプランに合わせた計画を立てることが求められます。
